2023年出现了两个现象：一个是二手房突然变得有价无市，甚至很多城市的二手房降价也卖不出去；第二个现象就是市面上的二手房突然变多了，我一开始认为只有三四线城市二手房难以抛售出现这样的现象，最后发现连广州、苏州、郑州等这样的大城市二手房数量也在快速增长。

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随着这两个现象的出现，也预示着炒房客在楼市的生存空间越来越小，二手房也逐渐变得越来越难卖。楼市为何会出现这两个现象，二手房又为何会越来越难出售？

(资料图片仅供参考)

第一个原因：二手房源越来越多

自国家开始大力调控楼市以来，各项政策都是不利于炒房客的，本来房价处于上涨态势，炒房客还幻想着依靠房价上涨大赚一笔，但是在近两年，楼市开始降温，大多数城市的房价开始处于稳定状态，甚至很多城市的房价开始出现下跌。

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这下炒房客开始慌了，担心楼市留给他们的时间已经不多，事实也是如此，随着房住不炒的观念深入人心，楼市留给炒房客的生存空间越来越小。很多持有多套房的人开始选择抛售手中的房产，导致市面上的二手房源越来越多，一方面供过于求的二手房给了购房者很大的议价空间，另一方面二手房数量突然增加给了购房者更多的选择机会，这必然会降低交易的成功率。

过去购房者都是担心买不到房子，或者今年不买再也买不起了，现在购房者的这种担忧都已经完全消失，他们已经不会急着买房，几年前恐慌性购房的现象也再不会出现。

第二个原因：购买二手房手续复杂

有些人不愿意买二手房的原因就是二手房的程序比较繁琐，当然这些手续都可以交给中介来完成。主要的问题是现在黑中介越来越多，中介的套路也越来越多，一不小心就会落入中介的陷阱之中，尽管不会造成交易失败，但是可能会导致购房者白白多掏很多中介费，实在是划不来。

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如果不愿意求助中介，中间流程不仅费时费力，同时没有中介帮忙，没有人担保房子，可能会落入骗子的陷阱之中，尽管中介可能会多要一些中介费，但比起上当受骗还是好一点。所以买二手房的尴尬就是求助于中介或者不求助于中介都有一定风险，很多人嫌麻烦就直接买新房，相比起来确实很方便。

第三个原因：新房越来越多

我们不要忘记二手房最大的竞争对手就是新房，随着新房越来越多，必然会抢占大量的二手房市场，导致市面上的二手房越来越多，最终越来越难出售。

在房价大涨的时候，开发商疯狂拿地，建了很多楼盘，很多楼盘还没有卖出去的时候，楼市就已经开始降温，很多楼盘都还在开发商手里。今年开发商拿地的速度尽管有所放缓，但是依然在不停地建房子，现在楼市已经开始走下坡路，根本就消化不了这么多新房，一旦新房市场也出现供大于求的现象，对于二手房来说就是噩梦。

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对于买新房还是买二手房这个问题，大多数人毫不犹豫会买新房，新房相对于二手房有太多优势，购买流程比较简单，新房的产权年限比较长，更重要的是房子是新的。花了上百万谁不希望住一套新房子呢？同时有些二手房房价是和新房持平的，甚至有些地方的二手房房价甚至高于新房，二手房的交易税还比较高，二手房越来越难出售是必然的事情。

总结：二手房越来越难出售已经是一个客观现实，当然地理位置很好的二手房还是抢手的，比如一些位置比较好的学区房，大多数二手房未来将会面临有价无市。